جريمة السب والقذف في القانون المصري – الشروط والعقوبات

حق الأرتفاق

أولا: لكي نفهم الارتفاق، يجب أن نتخيل وجود عقارين (أرضين أو بيتين) يملكهما شخصان مختلفان: -

1. العقار المخدوم (المرتفق): هو العقار الذي يستفيد من الحق (مثلاً أرض ليس لها مخرج للشارع).
2. العقار الخادم (المرتفق به): هو العقار الذي "يتحمل" العبء (الأرض التي سيمر منها الجار).

ثانياً: أشهر أنواع حقوق الارتفاق بين الجيران

لا يقتصر الارتفاق على المرور فقط، بل له صور كثيرة:

1.  حق المرور: إذا كانت أرضك "محبوسة" عن الطريق العام، القانون يعطيك حق المرور في أرض جارك للوصول للشارع.
2. حق المطل: ألا يقوم جارك بالبناء بارتفاع معين يحجب عنك الضوء أو الهواء، أو الالتزام بمسافة معينة عند فتح النوافذ.
3.  حق المجرى: حقك في تمرير مواسير مياه الري أو الشرب عبر أرض جارك لتصل لأرضك.
4. حق المسيل: حق تصريف مياه الأمطار أو المياه غير الضارة عبر أرض الجار.

ثالثاً: كيف ينشأ حق الارتفاق؟ (المصادر)

في الأملاك الخاصة، ينشأ الحق بـ 4 طرق:

1. العقد: أن يتفق الجاران (مثلاً: "سأعطيك حق مرور مقابل مبلغ مالي") ويسجل هذا في الشهر العقاري.
2.  الميراث: أن ينتقل الحق بوفاة المالك الأصلي.
3.  التقادم (وضع اليد): إذا استعملت "مراً ظاهراً" في أرض جارك لمدة 15 سنة دون اعتراض منه بنية التملك، تكتسب حق ارتفاق قانوني (وهنا الفرق عن أرض الدولة التي لا تكتسب بالتقادم).
4.  تخصيص المالك الأصلي: لو كان شخص يملك أرضين وفتح ممر بينهما، ثم باع كل أرض لشخص مختلف، يظل الممر حق ارتفاق قائماً.

رابعاً: القواعد الذهبية (الي ليك والي عليك)

لصاحب الحق (المستفيد): يجب أن يستعمل حقه في "أضيق الحدود" وبأقل ضرر ممكن للجار. لا يجوز له إحداث تغييرات تزيد من عبء العقار الخادم.

لصاحب العقار (الخادم): لا يجوز له القيام بأي عمل يمنع الجار من استعمال حقه أو يجعل استعماله صعباً (مثل وضع قفل على البوابة أو بناء سور في الممر).

خامساً: متى ينتهي حق الارتفاق؟

ينتهي الحق في حالات محددة: -

• اتحاد الذمة: إذا قمت بشراء أرض جارك، فأصبحت الأرضان ملكاً لشخص واحد، هنا ينتهي الارتفاق (لأنه لا يجوز للشخص أن يرتفق بملك نفسه).
• عدم الاستعمال: إذا لم تستخدم الحق لمدة 15 سنة متصلة، يسقط الحق بالتقادم المسقط.
• تغير الأحوال: إذا تغيرت حالة العقارات بحيث أصبح الحق مستحيلاً أو غير مفيد.

طب لو أرضك محبوسة ومالهاش مخرج للشارع، من حقك تفتح طريق في أرض جارك.. بس بشرطين! لو مش عندك، قضيتك هتخسر.

الشرط الأول (الملكية): -

 محكمة النقض قالت إن حق المرور ده بتاع 'الملاك' بس. يعني لو أنت مأجر الأرض، صاحب الأرض هو اللي لازم يرفع القضية، مش أنت."

الشرط الثاني (المقابل المادي): -

"كتير بيفكروا إن طالما أرضي محبوسة يبقى أعدي من عند جاري ببلاش.. لأ، القانون بيقول لازم تدفع لجارك 'تعويض عادل' مقابل المساحة اللي هياخدها الممر."

طب وبالنسبة للمال العام؟

 المال العام (أملاك الدولة) ينفع تطلب عليه حق ارتفاق لو مش هيعطل مصلحة الدولة، ودي ميزة قوية للمصانع أو المزارع البعيدة"، ويجوز بقرار اداري من الوزير المختص ان يلغي وجوودك.

نصيحة: قبل ما تدخل في صدام مع جارك، اعرض عليه التعويض العادل الأول ودياً، لأن المحكمة كدة كدة هتحكم بيه. عندك سؤال عن 'الأرض المحبوسة'؟ اسألني في الكومنتات.

نصت المادة ١٠١٥ من القانون المدني علي ان: الارتفاق حق يحد من منفعة عقار لفائدة عقار غيره يملكه شخص آخر. ويجوز أن يترتب الارتفاق على مال عام إن كان لا يتعارض مع الاستعمال الذي خصص له هذا المال.

من مبادئ محكمة النقض في القانون المدني (حق الارتفاق): -

من مبادي محكمة النقض فيما يتعلق بحق الارتفاق: -

 شرط ملكية العقار للتمتع بحق الارتفاق بالمرور لا يحق لأي شخص المطالبة بحق ارتفاق بالمرور إلا إذا كان مالكًا للعقار المحبوس عن الطريق العام. الطرف الذي يترتب على أرضه حق الارتفاق يجب أن يكون مالكًا للعقار المرتفق به، والحصول على حق المرور يكون مقابل تعويض عادل وفقًا للفقرة الاولي من المادة 812 مدني.  

(الطعن رقم 996 لسنة 76ق بجلسة 2015/2/12م)

🔍 دور مكتبنا ان نقوم: -

• متابعة كل القوانين والمنشورات والتعليمات الصادرة من الجهات المختصة.

• الدفاع عن حقك رسالة نؤمن بها.

• ضمان تنفيذ الإجراءات بالشكل الصحيح لموكّلينا.

• منع أي أخطاء في التنفيذ ممكن تضيع حق أو تسبب ضرر.

• تقديم الدعم القانوني الكامل لأي شخص عنده حكم أو قضية في أي مرحلة من مراحل التقاضي.

سلامتك وحقوقك القانونية … مسؤولية إحنا فاهمينها صح.

📞 للتواصل وحجز الاستشارات: -

الواتساب والاتصال: 01063996864

أ/ يوسف السويسي - المحام

تعديل المقال